A felelős műszaki vezető és az építésügyi műszaki szakértő nyilatkozata (193/2009. (IX. 15.) Korm. Rendelet)

20. § (1) A felelős műszaki vezető a használatbavételi vagy fennmaradási engedély kérelmezése, vagy a használatbavételi bejelentés előtt az érintett közműszolgáltatóval a 19. § (2) bekezdésében meghatározott követelmények teljesítése tekintetében egyeztet.

(2) Az építmény használatbavételi vagy fennmaradási engedély iránti kérelméhez, vagy a használatbavételi bejelentéshez a felelős műszaki vezetőnek szakterületére vonatkozóan az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló kormányrendelet szerinti nyilatkozatot kell mellékelnie.

(3) Ha az építőipari kivitelezési tevékenységet több vállalkozó kivitelező végezte, illetve ennek megfelelően több felelős műszaki vezető irányította, az építtető vagy helyszíni megbízottja (az építési műszaki ellenőr) köteles gondoskodni arról, hogy az összes felelős műszaki vezetői nyilatkozat - a használatbavételi engedélyezési eljárás során - az építési napló részeként szükség esetén az építésügyi hatóság rendelkezésére álljon.

(4) Fennmaradási engedélyezéskor felelős műszaki vezető hiányában építésügyi műszaki szakértő nyilatkozata szükséges a (2) bekezdésben foglaltak igazolására.

(5) A felelős műszaki vezető, illetve szükség esetén az építésügyi műszaki szakértő a használatbavételi engedély kérelmezését vagy a használatbavétel bejelentését, illetve a fennmaradási engedély iránti kérelem benyújtását megelőzően - érintettsége esetén - beszerzi a kéményseprő-ipari közszolgáltató nyilatkozatát arról, hogy a kivitelezett égéstermék-elvezető megfelel-e a szakszerűség követelményeinek.

(6) Ha a felelős műszaki vezetői, illetve építésügyi műszaki szakértői nyilatkozat tartalma nem felel meg a jogszabályi előírásoknak, vagy a tényállás tisztázása során bebizonyosodik, hogy tartalma valótlan, továbbá ha az építési műszaki ellenőr nem tett eleget a (3) bekezdésben foglaltaknak, az építésügyi hatóság e tényt bejelenti a felelős műszaki vezetői, az építési műszaki ellenőri, illetve az építésügyi műszaki szakértői jogosultságról névjegyzéket vezető szervnek.

Ne sajnáljon műszaki ellenőrre áldozni, többszörösen megtérül!

Egy jó műszaki ellenőr megbízási díja töredéke annak, amit megtakaríthat a kivitelezési hibák, túlárazott kifizetések megakadályozásával!

Jó ha már a tervezés fázisában rendelkezik műszaki ellenőrrel is, mert Ő, már a tervek értelmezésében, a dokumentáció ellenőrzésében is segít az Ön érdekeit képviselni! Ennél már csak az a jobb, és költséghatékonyabb, ha a tervező, műszaki ellenőr is egyben, így nem történhet félreértés a tervek értelmezésében sem.

A Műszaki Ellenőr Teljes jogkörrel képviseli Önt és az Ön érdekeit a teljes építési folyamatban, a kivitelezők és munkájuk ellenőrzésével, mind minőség, határidő, és elszámolás tekintetében. Tehát ha a kivitelező valamilyen tekintetben nem teljesít megfelelően, a műszaki ellenőr segítségével nem kell majd felesleges kiadásokat finanszírozni, csak a határidőre teljesített minőségi munka  reális értékét.

Ne keverje össze a Felelős Műszaki Vezetővel, aki a vállalkozó kivitelező embere! Ő az építésvezető, azaz a kivitelező érdekeit képviseli és nem a Önét!

Valószínűleg hallott már rémtörténeteket kivitelezéssel kapcsolatban, amikor az építkezés közepén derül ki hogy a fele is sok lett volna az addig végzett munkáért mint amennyit kifizettek. Vagy a szerződés ellenére arra hivatkozik a kivitelező hogy ez sem meg az sem volt benne az árban, a pénzünk meg már elfogyott. Aztán végül mégis a műszaki ellenőrnek kell kideríteni hogy hiányos tartalommal készült a szerződés, vagy folyamatosan plusz mennyiségeket számolt el a kivitelező, de akkor már sokszor késő.

Ha nem akar átélni hasonlót, az Ön embere a műszaki ellenőr, aki több milliót is meg tud találni egy-egy félrevezető elszámolásban, és aki az alábbi főbb feladatokat is ellátja:

• A Műszaki Ellenőr segít kiválasztani a megfelelő kivitelezőket
• Ellenőrzi a műszaki tartalmat, hogy az engedélyezett tervek, a vonatkozó műszaki előírások és a szerződések szerint történjen a ház felépítése
• Ellenőrzi a szakszerűséget, minőséget, technológiai folyamatok betartását, a teljesítést
• Felméri az elvégzett munkát, mind annak mennyiségét, mind minőségét a teljesítés igazolásához, hogy csak megérdemelten történhessen kifizetés.
• Leellenőrzi a kivitelező felmérési naplóját, az adatok, számítások helyességét, és ez alapján leigazolja a teljesítéseket
• Vigyáz az építés minőségére, a garanciák teljesülésére, a kifizetéseidre, az Ön pénzére
• Ha kell, munkákat állít le, vagy rendel el
• Képvisei Önt az elszámolásokon, egyeztetéseken
• Betartatja a határidőket
• Építési Napló bejegyzéseket tesz az Ön képviseletében a Vállalkozó kivitelező építési naplójában.

A Műszaki Ellenőr az Ön érdekeidet képviseli egészen az építkezés befejezéséig. Ezzel milliókat takaríthat meg Önnek!

Ha Ön nem szakember, és építkezést tervez, akkor sürgősen keressen egy megbízható, jó műszaki ellenőrt! Megéri, mert az építkezés során sok milliót, és rengeteg időt takaríthat meg!

Ingyenes Építési Műszaki Ellenőr, Építész Tervező Konzultáció!

Most egy óra ingyenes telefonos, vagy személyes tanácsadással segítünk bármilyen háztervezés, kivitelezés, ügyintézési kérdésekben!

Hívjon bennünket MOST!   +3620 429 5712

Célja – bár különféle módszereket alkalmaznak – ugyanaz: a legmegfelelőbb ajánlat beszerzése a legelőnyösebb áron és a legjobb kiszolgálással.

A versenytárgyalásos módszer pozitív mivolta, úgy tűnik, vitathatatlan még abban az esetben is, ha figyelembe vesszük, hogy ez a módszer több adminisztrációt és munkát igényel. Tekintsük át, melyek ezek a pozitívumok.

A tendereztetés előnyei. A versenytárgyalásos módszer előnyei közé tartoznak a következők:

• nyilvános számonkérhetőség,
• nyíltság és tisztesség,
• értékelhető információk a döntéshez,
• szigorúbb követelmények a színvonalat illetően,
• az egészséges verseny ösztönzése,
• a hatékonyan működő résztvevők serkentése,
• jobban kiépített kapcsolat a bonyolító és kivitelező között,
• mérhető és ellenőrizhető teljesítmény

Ennek indítóoka a gazdaságos és racionális munkára való törekvés.

A pályáztatást alaposan elő kell készíteni. Nagyon fontos az értékelési szempontok gondos megválasztása. A tapasztalatok azt mutatják, hogy sok esetben a legalacsonyabb ár nem jelenti egyben a legjobb szolgáltatást is. Feltétlenül meg kell vizsgálni a szolgáltatás minőségét, referenciákat beszerezni. Az ársorok egyoldalú összevetése alkalmatlan az összehasonlításra.

Ingyenes konzultáció!

Most ingyenes telefonos, vagy személyes tanácsadással segítünk Önnek tervezési, kivitelezési, ügyintézési kérdésekben!

Hívjon bennünket!   Tel: 20/ 429 5712

Bővebb információért a témakör megadásával ingyenes HÍRLEVÉL is kérhető!:  http://www.epiteszmernok-tervezo.hu/gx-design-studio

Egy költségvetés az Ön pontos céljait határozhatja meg, számszerűen.

Mint egy háztartásban, nagyjából tudjuk, mennyit költsünk élelmiszerre, lakásra, rezsire, ruházkodásra illetve az egyéb felmerülő kiadásokra. Ezt mind - mind jövedelemhez, erőforrásainkhoz kell igazítanunk. Egy jól megtervezett költségvetés segítségével átlátható, a vállalkozás mely területéről kell átcsoportosítani a pénzeket, a megfelelő működés érdekében. Számolni kell minden felmerülő kiadással,(reklám, termék előállítás, alapanyagok, szállítás, munkabér, adózás, stb…) illetve a várható nyereséggel.

Nagyon fontos, hogy a költségvetés sohase legyen elavult, legyen mindig aktuális,  folyamatosan akár napi rendszerességgel frissített.

A költségvetés motivációs eszköz is, hiszen mindenki meg szeretne felelni előzetes terveinek, s ez által megjelölhető az a cél, amit el szeretnénk érni.  

Egy jó költségvetéssel könnyebben átlátható az is, mik a felesleges kiadások, hol „húzható” még azon a bizonyos nadrágszíjon, illetve mely területekre kell még nagyobb összeget száni a kiviteli terv, tervek sikeres megvalósítása érdekében.

Célszerű rögtön az elején akár két féle költségvetés elkészítése, egy a hosszabb távú, a másik pedig rövidebb idejű megvalósításhoz igazodva. Készíthető egyéves, illetve havi költségvetési terv is.

Ha nincs költségvetési terv, nem tudjuk felügyelni, hogy a kiviteli tervek megvalósítása milyen irányba halad.

Hívjon bennünket!   Tel.: 20/ 429 5712

Bővebb információért a témakör megadásával:  http://www.epiteszmernok-tervezo.hu/gx-design-studio

Az alapvető kérdéseknek, amire egy jó, megbízható, keresett építész tervező mindenképpen oda kell hogy figyeljen az optimális építészeti terv létrehozásához, olyanoknak kell lennie mint pl.:

„biztosan ez az optimális telek álmai házának megvalósításához?”

„átgondolta mik azok a szempontok amitől Ön számára az Otthonává válik a ház?”

„gondolt a fenntarthatóságra, energiatakarékosságra, rezsi költségekre?”

„szüksége van ekkora helyiségekre, épületrészre, házra,…?”

Egy építészeti tervezés, építkezés körültekintő figyelmet igényel, és sok gonddal járhat. Valószínüleg Ön is hallott már olyan szomorú történetet tervezésből, engedélyeztetésből, kivitelezésből adódóan amit szeretne elkerülni. Milyen jó is lenne, ha háza építésének gondjaiban már a kezdetektől segítené önt egy jó, keresett építész tervező és tapasztalt műszaki ellenőr az építkezés végéig…aki

• Építész tapasztalatával segítene meghatározni, hogy mekkora élettér szükséges és elégséges a családjának
• Műszaki tanácsaival könnyebben tudna dönteni a telek kiválasztásakor, ha kell minden alkalommal helyszíni szemlét tartva
• segítene Önnek eligazodni az építészeti szabályozások, építész előírások, jogszabályok sűrűjében
• Szaktudásával megtalálná azt az épület formát ami az ízlésének is megfelel és a terv mégsem növelné a megvalósításra szánt összeget
• Segítene Önnek kijönni a rendelkezésre álló keretből pontos terv méretezésekkel, előre tervező számításokkal, költségvetéssel
• Aki olyan környezettudatos és energiatakarékos építészeti megoldásokat alkalmazna, hogy ház megépítése, és üzemeltetése se legyen megterhelő

Ha szívesen elkerülné az építészeti tervezés, engedélyezés, kivitelezés buktatóit, Mi segíthetünk a problémák leküzdésében, ránk számíthat! Terveztesse velünk házát, otthonát!

Ha kérdése van, HÍVJON MOST!    06 20 429 5712

A GX Design Építész Mérnök Tervező Stúdió nagyon sok keresett referenciával rendelkezik az építészeti tervezéstől, az engedélyezésen át egészen a kivitelezés befejezéséig, sőt azon túl is!

Ha a GX Design Építész Stúdió kap megbízást egy építészeti tervezésre, Megbízónknak csak az igényeit kell elmondania. Pénzügyi lehetőségeit figyelembe véve, a kivitelezési, fenntartási szempontokat szem előtt tartva, reális építészeti megoldást kínálunk. Levesszük a válláról az érintett építési hivatalokkal és szakhatóságokkal való építészeti egyeztetések gondját. Egy teljes engedélyeztethető építész terv dokumentációt adunk a kezébe.    

Ajándékba adunk 1 óra ingyenes és kötelezettség mentes telefonos vagy helyszíni építész, mérnök, tervező, ill. műszaki ellenőr szaktanácsadást! 

melyet akkor érdemes igénybe venni:       
- ha telek, lakás, vagy egyéb ingatlan vásárlását tervezi, ház építés előtt áll.      
- ha segítségre van szüksége a megfelelő tervezési program összeállításában.
- ha többet szeretne tudni az energia hatékony épületekről, passzív családi ház építés, tervezés kérdéseiről..          
- ha szeretne személyesen is találkozni velünk mielőtt eldönti kire bízza otthona/irodája  építészeti tervezését.          

nem érdemes igénybe vennie,
- ha a legolcsóbb tervező stúdió kell Önnek, a felelősségteljes építész tervezői munka minőségétől függetlenül.        
- ha csak ötleteket gyűjt, nem pedig megoldásokat szeretne az adott problémára.    
- ha olyan épület, terv kell önnek ami, nem felel meg az érvényes előírásoknak.      

Éljen a GX Design Építészeti Stúdió ajánlatával, és keressen meg minket az oldal elérhetőségei egyikén!     

Ön helyett magunkra vállaljuk a teljes engedélyeztetési ügyintézést, elintézzük a jogerős építési engedélyt is!

Tudja mi az építkezők 7 pontja? Mi az a 7 legfontosabb dolog amire a jó építész és keresett műszaki ellenőre odafigyel, és milliókat takarít meg vele Önnek? Megtudhatja, ha jelentkezik hírlevelünkre!

Vállaljuk építész, mérnök tervezési feladatok széles körű elvégzését. Minden építőipari szakterületen nagy szakmai tudással és gyakorlattal rendelkező keresett szak és vezető tervező kapcsolat áll megrendelőink rendelkezésére. Az építőipar minden területén rendelkezésünkre áll építész tervező, statikus tervező, gépész tervező, elektromos tervező, belsőépítész tervező, kert tervező mérnök szakértő is.

Az igényeknek megfelelően vállaljuk többek között:

• ÉPÍTÉSZ Vázlattervek készítését a terület vagy stílus kiválasztása érdekében.
• Az építési engedélyhez ÉPÍTÉSI engedélyezési terv/ek elkészítését, valamint az építészeti engedélyezési eljárás lefolytatását.
• Kiviteli terv/ek készítését a pontos és szakszerű kivitelezés érdekében.
• Tenderterv készítését a megfelelő ÉPÍTÉSI kivitelező kiválasztása érdekében.
• Költségvetési kiírás készítését, a versenyeztetés összehasonlíthatósága érdekében.

Tervezésekor, a megbízó és az építész tervező együtt gondolkodik. A sikeres együttműködés alapja a kölcsönös bizalom. Az építészeti tervezés célja, hogy a megbízói igényeket (esztétika, méret, helyiségek, tájolás stb.) összehangoljuk az adottságokkal (beépítési százalék, maximális építménymagasság, helyi szabályozások, műszaki lehetőségek, anyagi korlátok).

Az első randevú: Az építész mérnök és leendő megbízójának első találkozása alkalmával a kölcsönös megismerés a cél. Pontosítjuk a megbízói igényeket, és a tervezési programot. Kialakul például hogy milyen funkciókkal ellátott, mekkora épület, terv lehet optimális és hogy mekkora büdzséből gazdálkodhatunk. Pontosítani kell a telekre vonatkozó beépíthetőség lehetőségeit, a helyi építési szabályzat alapján.

Kockás füzet: Vannak akik saját elképzeléseiket lelkesen igyekeznek megvalósítható formába ölteni, kockás papírral érkeznek esetleg valamilyen tervezőprogram segítségével, készített vázlatot hoznak a stúdió részére. Ez nagyon jó kiindulási alap a tervezési koncepcióhoz, de tévedés azt hinni, hogy ebből, megfelelő minőségű ház épülhet. A ház építészeti stílusának meghatározásához a példaként gyűjtögetett képet, fotók is sokat segíthetnek. Az is előfordul, hogy meglévő építész tervet akarnak adaptálni, az adott telekre. Sajnos az önkormányzati egyeztetések, a műszaki előírások megismerése, a telek tájolása és még sorolhatnám, sok esetben gátat szab az első elképzelt terv megvalósításnak, de ettől függetlenül a beruházói igények továbbra is az elsődleges szempontjai kell hogy legyenek az optimális építészeti megoldás megtalálásának.

Vázlatterv: A megbízói igények és a tervezési program alapján építész vázlatterv készül, mely már pontos méreteket is tartalmaz. A végleges építészeti vázlatterv kialakulásához, általában több találkozó is szükséges. Ebben a fázisban derül ki igazán, hogyha valami nem stimmel és sokszor ezen konkrét tervek ismeretében jönnek rá a megrendelők az első elképzeléseik hibáira, hiányosságaira. Érdemes tehát az egyeztetéseken alaposan átgondolni a házat. Az így kialakult  terveket előzetesen leegyeztetjük az önkormányzat építési osztályán.

Engedélyezési terv dokumentáció: A beadásra kerülő dokumentum az építészeti terveken kívül, (helyszínrajz, tereprendezési/kert/terv, alaprajzok, metszetek, homlokzatok) további dokumentumokat is tartalmaz.

Hivatali térképmásolat és tulajdoni lap, közmű nyilatkozatok: Megállapodás szerint, az ügyfél vagy az építész tervező szerzi be.

Kéményseprő vállalat nyilatkozata: Az építész tervező szerzi be, az építési engedélyezési terv alapján adja ki az érintett szakhatóság.

Statisztikai lap, Építési hulladék tervlap: Ezen adatlapokat az építész tervező tölti ki az épület méretei, műszaki adatai  valamint a várható építési folyamat adatai alapján.

Tervezői nyilatkozat: Mely arról szól, hogy az építészeti műszaki terveket az érdekelt szakhatóságokkal és a közművekkel a tervezés folyamán a mérnök stúdió tervezője egyeztette és a tervezett építészeti-műszaki megoldás megfelel a vonatkozó jogszabályoknak és hatósági előírásoknak, továbbá, hogy az építész  tervezési jogosultsággal rendelkezik.

Műszaki leírás: Az egyes szerkezetek kialakítására, megépítésére, és építés közbeni munkavédelmi intézkedéseiről szól. Szerves része az építészeti terveknek, a kivitelezés, a műszaki leírás és az építészeti műszaki tervek együttes használatával történhet csak.

Tartószerkezeti műszaki leírás: Általában statikus készíti, az épület tartó szerkezeteire vonatkozó előírásokat, bizonyos esetekben statikus mérnök számításokat tartalmazza.

Tűzvédelmi műszaki leírás: Az épület anyagainak éghetőségi osztályba való besorolása alapján, minősíti az egész épületet.

Energetikai számítások: Az épület fűtött térfogata, határoló felülete, és a határoló felületek, rétegfelépítésének hőátbocsátási tulajdonságai alapján A++ kategóriától (új épület esetén) C kategóriáig minősíti az épületet.

Tervzsűri véleménye/Hiánypótlás: Az előzetes egyeztetések ellenére, ezek a dolgok még egy kis időre hátráltathatják az építési engedély megérkezését. Fontos tudni, hogy ha a hatóságoktól (tehát nem az ügyfél irányából)  terv módosításra vagy javításra való felszólítás érkezik, azt tisztességes esetben az eredeti építész tervező kötelessége ingyen saját költségén pótolni, javítani.

Összefoglalva: Látható, hogy az építészeti tervezés összetett és komplex feladat. Az elképzelésekre optimális megoldást mutató terv vázlatok elkészülte is egy hosszú egyeztetési munkafolyamat, tervezés eredménye, de ezután még legalább annyi, ha nem több munka vár az építész tervező stúdió mérnökére. Ahhoz, hogy jó minőségű ház terv valósuljon meg, fontos az átgondoltság, amihez idő kell, sokszor 1-1 döntés meghozatalára, érdemes aludni még egyet.

Mennyi idő? Egy átlagos családi ház építészeti engedélyezési terv dokumentációjának elkészítése kb. 3-4 hét, ami nagyban függ az építtető döntési gyorsaságától és kapcsolat tartási szokásaitól, valamint attól hogy hány terv változatot készítünk számára.

Éljen a GX Design Építész Tervező Stúdió által nyújtott 1 órás ingyenes építészeti, mérnök tanácsadás/konzultáció lehetőségével, bátran keressen minket, szívesen segítünk!          

Hívjon bennünket!   Tel.: 20/ 429 5712

Bővebb információért a témakör megadásával HÍRLEVÉL is kérhető!:  http://www.epiteszmernok-tervezo.hu/gx-design-studio