Bővebb információ az alábbi oldal alatt kérhetőhttp://www.epiteszmernok-tervezo.hu/gx-design-studio

-          Mit kell áldozni mindezen előnyökért?

Szerencsére ma már egy zöldtető megvalósítása nem jár nagyobb áldozattal egy talajszinti kert kialakításánál. Összesen három olyan jelentős dolog van amire jobban oda kell figyelnünk mint egy normál épületszint, vagy talajszinti kert kialakításánál. A legfontosabb dolog hogy vigyáznunk kell a vízszigetelésre és a meglévő épületszerkezetre, lehetőleg ezek érintése nélkül alakítsuk ki a zöldtetőnket. A másik két nagyon fontos dolog hogy, biztosítsuk a víz lehető leg könnyebb, akadálymentes, egy síkon történő elvezetését, valamint gondoskodjunk leesés elleni védelemről!

Látható hogy lényegében ezek is olyan dolgok amikre egy általános épületrész vagy tető építésénél is gondolni kell. A különbség azonban zöldtető funkciójához tartozó megoldásban van.  Ennek megfelelően a komolyabb zöldtető építők a különböző zöldtető fajtákhoz kifejlesztett rendszerekben gondolkodnak, melyekhez olyan alrendszerek is kapcsolhatóak mint például a leesés elleni és egyben villámhárító rendszer extenzív zöldtetőknél.

-          Alapelvek: akadálytalan vízelvezetés, vízszigetelés védelme

Ezen fő alapelvek miatt alakultak ki a zöldtető építéshez speciálisan használatos megoldások, mint a leterhelés elvén működő szegély és korlát rendszerek,  biztonsági kikötési pontok, szerkezetek. Ezeknek fő tulajdonságuk a leterhelés elve mellett, hogy biztonságtechnikai szempontból is bevizsgáltak, akár kikötési pontként is alkalmazhatóak. Nem fontos tehát hogy bármit is rögzítsünk a tetőhöz vagy zárófödémhez, ezzel nem károsítva sem a szerkezeteket, sem a szigetelést, sem a víz akadálytalan folyását. Ezért fontos az is, hogy a különböző szegélyezéseket, támfalakat, tartószerkezeteket a szivárgó fölé helyezzük, nem összeépítve az épületszerkezettel.

Az FLL – Zöldtető tervezési, kivitelezési és fenntartási irányelvek - is ezeknek megfelelően tartalmazza a zöldtetők építésénél ajánlott fontosabb szabályokat. A megfelelő zöldtető építési megoldások terén, a magyarországi Zöldtető Építők Országos Szövetsége (ZÉOSZ) a hazai szakmai  támogató egyesület.

-          Az ördög a részletmegoldásokban lakik

Zöldtetőt házilag is lehet építeni ahogy házat is kalákában, de nem érdemes. Az általános elveken belül  nagyon fontosak a részletek. Ahhoz hogy a fent már említett különböző működőképes rendszereket megvalósítsuk, megfelelő rendszerelemekre vagy rétegalkotókra van szükség. Nem mindegy például milyen kontrolaknát vagy folyókát helyezünk különböző közegű, burkolatú, rétegvastagságú, funkciójú helyekre, ezeknek mind-mind speciálisan zöldtetőre, és azon belül az adott, fentebbiekben különböző helyekre is megoldást nyújtó termékeknek, rendszerelemeknek  kell lenniük. Nem lehet megfelelő például a hagyományos, pinceszinti függőleges szerkezeteknél használt szivárgókhoz hasonló, általában polietilén anyagú szivárgók alkalmazása tetőkön. Ezek már anyaguk miatt sem bírják a zöldtetőn jelentkező jelentősebb terhelést, idővel jelentős alakváltozáson mennek keresztül, szó szerint összelapulnak, aminek következtében a szerkezet páraszellőzését, a gyökerek oxigénhez juttatását, növényeknek szükséges víz megtartását, a felesleges víz elvezetését sem tudják megfelelően biztosítani.

Ahogy más zöldtetőre fejlesztett építőelemnél, a szivárgó tekintetében is fontos hogy speciálisan tetőkre fejlesztett megoldást alkalmazzunk, hiszen ez jelenti a növényzet számára a zöldtető tüdejét. (és gyomrát is). Optimális esetben egy ilyen szivárgó lemez polisztirolból készül, tehát rendkívül teherbíró, két oldalról dombornyomott, így jelentős víztároló kapacitás mellett a felesleges vízmennyiséget két síkon tudja elvezetni, valamint perforált, így a gyökérzet levegőztetése mellet a szerkezet páraszellőzését is meg tudja oldani a kétsíkú levegőztetéssel.

-          A zöldtető lelke

A zöldtető tüdeje mellett a másik legfontosabb rétegalkotó maga az ültető közeg. Szintén nagyon fontos az adott zöldtető rendszernek megfelelő, annak funkciójára kifejlesztett, bevizsgált ültető közeget választani. Hosszasan lehetne sorolni a kritériumokat a közeg könnyű súlyától, ásványi anyag és szerves anyag tartamától, vízáteresztő és vízmegtartó képességén keresztül csírátlanításig, annak megfelelően hogy melyik zöldtető fajtához milyen ültető közeg az optimális választás. A lényeg, hogy sokféle, speciálisan kifejlesztett ültető közegből kell kiválasztanunk azt, ami az adott extenzív, fél intenzív, intenzív, vagy éppen altalaj funkcióra legjobban megfelel. Ha csak egyetlen kritériummal kellene szemléltetni miért nem ajánlott termett talajt vagy virágföldet alkalmazni zöldtetőkhöz, azt legjobban a talaj tömörödésével lehetne magyarázni. Míg a speciálisan erre a funkcióra kifejlesztett ültető közeg tömörödése a növényzet szempontjából elenyésző, így a gyökérzet megfelelő szellőztetése, és a természeteshez hasonló élettere biztosított, a termett talaj vagy virágföld kis rétegvastagságban a tetőn nem tud a természetes kertek talajának megfelelő levegős, laza szerkezetet felvenni. Rövid idő elteltével tömörré válik, ami a szélsőséges környezeti hatásokkal is tetézve nem tudja biztosítani a megfelelő életteret. Se tárolni nem tudja a növényzet számára szükséges vízmennyiséget a közeg belsejében, se elvezetni nem tudja a nagy mennyiségű csapadékot, ami felületi állóvízként is kárt tehet a növényzetben.

Bővebb információ az alábbi oldal alatt kérhetőhttp://www.epiteszmernok-tervezo.hu/gx-design-studio

Bővebb zöldtető információ az alábbi oldal segítségével kérhetőhttp://www.epiteszmernok-tervezo.hu/gx-design-studio

-          Megéri?

A tetőkert nem luxus, bár az első ilyen építmények megjelenésekor még ezt sugallhatta ritkaságuk, ahogy az ókori világ hét csodájának egyikeként számon tartott Semiramis függőkertje is alapvetően a gazdagság bemutatására jött létre a sivatagban, persze ezzel felüdítő oázist is biztosítva használóinak.

Egy tetőkert megépítése ma már nem jár jelentős többletköltséggel, és ha hozzávesszük az energia és csapadékvíz megtakarítását, a tetőszerkezet védelmét és élettartamának növekedését, a használati érték növekedést, ezeknek csak egyikét figyelembe véve is néhány év alatt megtérül. Nem véletlenül, nem csak környezetvédelmi, hanem gazdasági szempontok miatt, Németország számos részén csak zöldtetővel engednek lapos tetős épületet építeni.

-          Fontos szerep a klímaváltozás enyhítésében és vízgazdálkodásban

hűtik az épületet és a levegőt is nyáron. Nem engedik az egyébként is szűkülő édesvíz készletet szennyvízzé változni’

Az ökonómiai előnyök tehát egyértelműek. A  forintosítható előnyökön túl nem beszéltünk még a felbecsülhetetlen értéket képviselő esztétikai többletről, ökológiai előnyökről, új élettér kialakításáról, környezettudatosságról. Ökológia szempontból  csak a legfontosabb dolgokat említve;

- Elnyeli a káros anyagokat, szennyeződéseket, port,

- Csökkenti a hőmérsékleti szélsőértékeket,

- Természetes körforgásába juttatja vissza a csapadékvizet,

- Káros sugárzások elnyelésével és a páratartalom növelésével a közvetlen mikroklímát is javítja,

-CO2 elnyelése és oxigéntermelése a napenergia leghatékonyabb hasznosításával; a fotoszintézissel.

Érdemes tudni azt is, hogy a növények a felvett napenergia 70 százalékát párologtatásra használják fel, tehát egyszerre hűtik az épületet és a levegőt is nyáron. Ellentétben a normál tetőkkel, akár az extenzív 10-12 cm vastag ültető közegű tetők is a csapadék mennyiségének körül belül a felét képes megfogni, azaz nem engedik az egyébként is szűkülő édesvíz készletet szennyvízzé változtatni.

Bővebb zöldtető információ az alábbi oldal segítségével kérhetőhttp://www.epiteszmernok-tervezo.hu/gx-design-studio

Bővebb zöldtető információ az alábbi oldalon kérhetőhttp://www.epiteszmernok-tervezo.hu/gx-design-studio

Napjainkban már általános igénnyé vált, hogy az iroda-, vagy lakóház - egyébként kihasználatlan - tetőfelületén az utca forgatagától elzárt, kellemes pihenőkertet alakítsunk ki. Így a telek kihasználtsága, és ezzel az ingatlan értéke is ugrásszerűen növekszik. Az emberek mellett azonban élőlények millióinak is életteret adunk egy tetőkerttel. Pozsgások, vadvirágok és, fűfélék, apró bogarak, lepkék és madarak, ahogy megteremtődnek a feltételei, elkezdik kialakítani maguk számára a megfelelő környezetet. Kialakul egy új élettér az eddig csupaszon heverő holt felületeken.

A növények az életfolyamataik során széndioxidot kötnek meg, oxigént szabadítanak fel és vizet is párologtatnak. A klímára kedvező folyamatok játszódnak le az ültető közegben is. Ezek a folyamatok a többi élőlény számára, így nekünk embereknek is kedvező mikrokörnyezetet teremtenek: kiegyenlített hőmérséklet, magasabb pára - ugyanakkor alacsony portartalom.
Az alacsony hőingadozás az épületekre nézve is kedvező, hiszen kisebb a hőmozgásból keletkező igénybevétel, így megnövekedik a szerkezet élettartama. A kertészeti felépítmények javítják az épület belső klímáját is, hiszen télen javítják a hőszigetelő képességet, nyáron a párolgás miatt hűtik a szerkezetet.
A hagyományos, csupasz lapos tetőkkel szemben a zöldtetők a csapadékszigetelésnek is többletvédelmet nyújtanak. Az előbb említett hőingadozás csökkentése mellett, a réteg mechanikai sérülésekkel szembeni védelmét is ellátják. Takart szerkezetté válik a szigetelés, így megvédjük a napsugárzás káros hatásától is. A leterhelés miatt szükségtelenné válhat a vízszigetelés rögzítése, ezzel egy technológiai lépés, és sok hibaforrás szüntethető meg.
A növényzettel telepített tetők a város klimatikus javításán túl a csapadékhasznosításban és a zajcsillapításban is jelentős szerepet játszhatnak. A hirtelen lezúduló zápor az ültető közegben kondenzálódnak és nem terhelik azonnal a város csatornarendszerét, így a keresztmetszetek csökkenhetnek, ebből következően a beruházási költségek is kedvezőbben alakulnak. A zöldfelületek fényelnyelő képességének is nagy a jelentősége lehet a jövő városainak környezetvédelmében.

 Az extenzív zöldtető

A növényzettel telepített tetőket két nagy - extenzív és intenzív - csoportra osztjuk. Az átmenet a két csoport között a gyakorlatban ritkán húzható meg élesen, de a funkciót tekintve alapvető különbség figyelhető meg. Míg az intenzív tetőknél a kertet a használati igényhez formáljuk, az extenzívnél a helyi ökológiai adottságok figyelembevételével alakítjuk ki a vegetációt. Extenzív tetők létesítése főként ökológiai szempontok alapján történik, így elsősorban a növényzetet helyezi előtérbe. A tető a kialakított utakon és tipegőkön kívül emberi tartózkodásra nem alkalmas. A rétegvastagság általában 10-15 cm, a hasznos terhelés 1.6-2.4 kN/m2 között helyezkedik el, amiből látható, hogy alacsony nedvességtartalmú, száraz, szélsőséges helyen kell a növényeknek fejlődni. A körülmények javításának egyrészt a hasznos terhelés megengedhető legmagasabb értéke, és az alacsony ápolási ráfordítás szab határt. Éppen ezért egy jól működő extenzív kertben olyan növényeket kell alkalmaznunk, amelyek jól tűrik a szárazságot, és minimális az ápolási igényük.

Az extenzív zöldtető technikai adatai:
Használat: nem járható ökológia védőréteg
Fenntartás: alacsony fenntartási költség
Öntözés: általában nem alkalmazott
Tömeg: 1,6-24kN/m2
Szerkezeti vastagság: 10-15cm
Alkalmazott növények: varjúháj és vadvirágok, fűfélék, lágyszárúak

Az intenzív zöldtető

Ebben a formában a tetőn a természetes kerttel azonosan, majdnem minden dísznövény alkalmazható, így szinte korlátozás nélkül telepíthetünk évelőket, fűféléket, sőt még kisebb fás szárúak is fejlődhetnek. Intenzív zöldtetők jellegzetes elemei a pihenőkertek, nagyméretű virágedények, kerti tavak, gyerekjátszók, gyepfelületek, fás szárúak, illetve kisebb fák, de megoldható zöldséges kertek kialakítása is.
Intenzív kerteket csak 10o lejtés alatt készíthetünk, mert az előbb említett rétegvastagságnál fokozottan fennáll az erózió veszélye. Az intenzív tetőkertek a legértékesebb zöldtető formák. Legalább olyan sokoldalúak mint egy használati kert, így rendszeres ápolást és öntözést, tápanyag-utánpótlást, és gyomtalanítást igényelnek. Ebből kifolyólag az építési és karbantartási költsége a legmagasabb.

Az intenzív zöldtető technikai adatai:
Használat: emberi tartózkodásra alkalmas
Fenntartás: gondozást és ápolást igényel
Öntözés: öntözés nélkül nem telepíthető
Tömeg: 2,0-15,0kN/m2
Szerkezeti vastagság: 25-100cm
Alkalmazott növények: évelő dísznövények, fás szárúak

Bővebb információért a témakör megadásával HÍRLEVÉL itt kérhető!:  http://www.epiteszmernok-tervezo.hu/gx-design-studio

Célja – bár különféle módszereket alkalmaznak – ugyanaz: a legmegfelelőbb ajánlat beszerzése a legelőnyösebb áron és a legjobb kiszolgálással.

A versenytárgyalásos módszer pozitív mivolta, úgy tűnik, vitathatatlan még abban az esetben is, ha figyelembe vesszük, hogy ez a módszer több adminisztrációt és munkát igényel. Tekintsük át, melyek ezek a pozitívumok.

A tendereztetés előnyei. A versenytárgyalásos módszer előnyei közé tartoznak a következők:

  • nyilvános számonkérhetőség,
  • nyíltság és tisztesség,
  • értékelhető információk a döntéshez,
  • szigorúbb követelmények a színvonalat illetően,
  • az egészséges verseny ösztönzése,
  • a hatékonyan működő résztvevők serkentése,
  • jobban kiépített kapcsolat a bonyolító és kivitelező között,
  • mérhető és ellenőrizhető teljesítmény

Ennek indítóoka a gazdaságos és racionális munkára való törekvés. A pályáztatást alaposan elő kell készíteni. Nagyon fontos az értékelési szempontok gondos megválasztása. A tapasztalatok azt mutatják, hogy sok esetben a legalacsonyabb ár nem jelenti egyben a legjobb szolgáltatást is. Feltétlenül meg kell vizsgálni a szolgáltatás minőségét, referenciákat beszerezni. Az ársorok egyoldalú összevetése alkalmatlan az összehasonlításra.

1. Dokumentumok
Információk a potenciális cégekről
Információk a tenderezőknek
Pályázati feltételek
A szerződés állandó kikötései
A tender

2. Értékelés és ellenőrzés
A szolgáltatások köre, árak
Teljesítési arány, idő, visszajelzés, reklamációs arány, törlés, árak

3. Szabályozások
Előírások
Nyílt tender
Korlátozott tender
Tárgyalásos módszer

4. Példák a nyomtatványokra és kitöltésükre

A dokumentáció elkészítése

Milyen dokumentumokat kell elkészíteni, illetve előkészíteni? Az első dokumentumcsoportban a pályázókról, illetve a lehetséges pályázókról összegyűjtendő adatok szerepelnek. Össze kell állítani azoknak a cégeknek  az adatait, amelyek a versenykiírásnál számításba jöhetnek. Ehhez az áttekintéshez célszerű egy előzetes kérdőívet kiküldeni. Egy nyílt tender kiírásánál erre nincs szükség.

A dokumentumok második nagy csoportja a projektre és a beszerzendő anyagokra vonatkozó információkat tartalmazza. A sikeres szerződéskötés fontos előfeltétele: a pályáztató legyen tudatában annak, hogy a céggel való kapcsolata nem pusztán kereskedelmi aktus, hanem partneri együttműködés. Mindkét fél érdeke tehát, hogy a pályázónak elegendő és pontos információja legyen. A pályázókat tájékoztatni kell a szerződés időtartama alatt várható nagyobb változásokról, és a pénz folyósításának módozatairól. Jelzést kell adni a szerződés várható időtartamáról, a teljesítés ellenőrzésének szempontjairól és végrehajtásának módjairól. Ki kell térni a tenderezés folyamatára és határidőre, a feltételek körvonalazására és az értékelés kulcsszempontjaira.

A harmadik dokumentumcsoportba tartoznak a pályázati feltételek. Itt meg kell adni mindazon adatokat és feltételeket, amelyekre az ajánlattételhez a pályázónak szüksége lehet. Ebben a dokumentumban kell megfogalmazni a számlázási, fizetési feltételeket.

A specifikáció fontos része a megkívánt eszközökről és szolgáltatásokról szóló fejezet. A dokumentum a szerződés döntő követelményeit tartalmazza.

Végezetül célszerű megkívánni, hogy a pályázók kategóriánként adjanak ajánlatot a kedvezményekre, az árakon felüli kezelési költségekre, az árváltozások kezelésére.

A szerződés egy olyan megállapodás két fél között, amelynek következményeképpen törvénnyel érvényesített kapcsolat jön létre.

Értékelés és ellenőrzés

Már a versenyfelhívás kibocsátása előtt tisztáznia kell, hogy a pályázatokat hogyan fogják elbírálni. Ezek a döntő kritériumok: a szolgáltatások köre, a vezetés tájékoztatása, az árak. Valamennyi szempontot a lehetőség szerint számszerűen kell kifejezni, és meg kell állapítania a prioritásokat. A tendereztető tartsa fenn magának azt a jogot, hogy az elbírálásnál nem szükségképpen a legalacsonyabb árat kínáló pályázatot fogja elfogadni. Hasznos lehet, ha az értékelés előtt információt kérnek a pályázó cégekről, azoktól akik már korábban kapcsolatban voltak velük. Előfordulhat, hogy a pályázatok beérkezése után megbeszélésre van szükség az ajánlatok szempontjainak tisztázására. Ez általában megengedhető mindaddig, amíg a kiírásban meghatározott pályázati feltételeket alapvetően nem módosítja, illetve befolyásolja. Helyes, ha a pályázatok elbírálása után a nem nyertes cégeket tendereztető tájékoztatja az elutasítás főbb indokairól, természetesen ügyelve arra, hogy a szerződés bizalmas részeit ne hozza nyilvánosságra.

A szerződés aláírásával nem fejeződik be a munka. Hiszen a szerződés tárgya a kikötött feltételeknek megfelelő teljesítéssel valósul meg. A teljesítést a dokumentumok folyamatos, kifogástalan leszállításával, a szolgáltatások minőségével kell ellenőrizni, szem előtt tartva, hogy a kívánalmak reálisak, lehetőség szerint egyszerűen értékelhetők legyenek, és a korábbi gyakorlati tapasztalatokon alapuljanak.

Viselkedési szabályok

  1. Az üzleti kapcsolat minden résztvevő számára egyértelmű és korrekt legyen.
  2. A partnereknek tisztában kell lenniük a kapcsolat céljaival. Egyetértésre van szükség azokban az alapkérdésekben, amelyeknek betartása kölcsönös érdek, s megszegésük nyilvánvalóan bizonyítható.
  3. Alapvető követelmény, hogy minden partner ismerje a helyi rendelkezéseket, ragaszkodjék hozzájuk és az országos törvényekhez, beleértve a direktívákat is.
  4. A partnerek kapcsolata legyen kiegyensúlyozott, független és becsületes.
  5. Nem lehet érdekellentét a partnerek között, nem részesülhet előnyben, vagy nem hozható hátrányba a hivatalos kötelezettség és az üzleti érdek.
  6. A kapcsolatrendszert úgy kell kiépíteni, hogy biztosítsa a kapcsolat etikus mivoltát.
  7. A tárgyalások csak akkor kezdhetők meg, ha mindkét félnek megvan a kellő ismerete, tájékozottsága és joga ahhoz, hogy egyenlő feltételekkel vehessenek részt bennük.
  8. Szabályszerű üzleti szerződést kell kötni a korrekt és nyitott verseny érdekében, belefoglalva a tendereztetési folyamatot, és ahol szükséges, a kikötéseket is.
  9. Ha a megszabott célnak nem lehet eleget tenni, erre korrekt módon fel kell hívni a figyelmet az üzleti megállapodás életbelépése előtt.

Versenyeztetési eljárás – megfelelő vállalkozó kiválasztása

Olyan vállalkozó kell, aki megfelelő minőségben, de olcsóbban végzi el a projektet. De az olcsóság is árthat a vállalkozónak, mert nem biztos, hogy el tudja érni a nyereséget. A megrendelőnek azért rossz, mert ha sok alvállalkozó van, általában annak a minőség látja kárát. Van, hogy a vállalkozó visszalép, mert olyan alacsony áron nem éri meg neki.

A közbeszerzési megbízás is tendereljárás – a versenyeztetési eljárások különbözhetnek. A közbeszerzési megbízásnál az a cél, hogy az állam pénzére fokozottan felügyeljenek. Eléggé bürkokratikus eljárások, a projektben érdekeltek számára hosszadalmas « az állam szerint megéri, mert a pénzt meghatározott szabályok szerint kell elkölteni. A magánprojekt nem állami pénzből készül. Egy vállalat saját projektjébe invesztál, ekkor pl. nem kötelező a közbeszerzési megbízás kiírása, ezek általában annál rövidebbek és egyszerűbbek.

Két lépcsős eljárás:

-          előminősítés

-          tényleges versenyeztetés

Leegyszerűsíthetik pl. meghívásos eljárással – már ismert vállalkozókat hívnak meg korlátozott számban, akik megteszik az ajánlataikat.

A tenderdokumentáció

Az ajánlattétel alapját képező dokumentáció összességét nemzetközi gyakorlatban tenderdokumentációnak nevezik. Tartalmazza mindazokat a feltételeket, amelyek mellett a amit a beruházó fizikailag is létre kíván hozni – a projektet. A tenderdokumentáció eleget tesz az alábbi elvárásoknak:

-          instrukciókat ad az ajánlattevőnek arra vonatkozóan, hogyan nyújtsák be az ajánlataikat ® lehatárolja a projektet

-          definiálja a megvalósítandó létesítményt és a megvalósítást biztosító tevékenységek terjedelmét

-          meghatározza a létrehozandó szerződés feltételrendszerét

-          információt ad az ajánlatok értékelésével kapcsolatban

A dokumentáció 5 kötetből áll

1. kötet:

-          ajánlatkérésre történő felhívás

-          ajánlati forma

-          az ajánlati ár megbontása

-          az ajánlattal együtt benyújtandó egyéb információk

2. kötet:

-          a szerződés általános feltételei – vitás kérdések, a szerződés megvalósulhat egy környezetben, ami egy harmadik felet is érint pl. kárt okoznak annak, de a szerződésben nincs meghatározva mi van a harmadik féllel

-          a szerződés különleges/egyedi feltételei. A szerződés egy szükséges kellék. Nincs meghatározott szerződésrendszer – ezért jelentenek vitatémát.

3. kötet

-          átlagos specifikáció – szabály

-          különleges specifikáció

4. kötet – ugyanaz mint a 3. kötetben, de a beszállításokra vonatkozik.

5. kötet – tervek, rajzok

A vállalkozó által benyújtott ajánlat kulcsfontosságú része az árkalkuláció. Az árkalkuláció több lépéses tevékenységsorozat mely lépések ismerete a kalkulációhoz szükséges adatokra is ad információt. Lépései:

-          munkaterjedelem, megvalósítás feltételeinek tanulmányozása

-          ajánlati terv elkészítése, beépülő anyagok, berendezések jegyzéke

-          projektterv és erőforrásigény összeállítása

-          felvonulási szükséglet meghatározása

-          műszaki és kereskedelmi elő-organizáció

-          ajánlat kalkuláció véglegesítése, cash flow elkészítése

Az ajánlati dokumentációk értékelését a megrendelő szakértői végzik. A vállalkozók ajánlatait lehet hogy csak visszautasítják és nem értékelik. Az értékelést a vállalkozók nem támadhatják meg. Az értékelési feltételeket, tényezőket meg lehet adni a vállalkozónak és azok pontarányait. Lehet egyszerű pontozásos értékelés, de akár számítógépes programmal is el lehet végezni.

A versenyeztetési eljárás formái

-          nyílt tenderezés – nincs előzetes kötelezettség

-          szelektív tender – az előminősítésben jogot szerez a vállalkozó az ajánlat benyújtására. Alapformái:

  • két szintű tenderezés
  • két borítékos tenderezés
  • két lépcsős tenderezés
  • két lépéses tenderezés

-          meghívásos tender – itt kiemelhetjük a megbízhatóság jelentőségét

Előminősítés

A vállalkozói kör kiválasztását jelenti, az ajánlat adást megelőző eljárás két lépésben történik: először a felhívást közzéteszik, majd átadják a dokumentációt és a vállalkozói ajánlat benyújtásán kiértékelik azokat.

Felhívás. A beruházó hozatja nyilvánosságra országos napilapban vagy szakmai folyóiratban.

Előminősítési dokumentáció. Ez a dokumentáció egy szisztematikus kérdőív, amely vizsgálja a vállalkozói képességet.

Tartalma:

-          általános információk

-          szervezeti információk

-          műszaki információk

-          erőforrások

-          pénzügyi kondíciók

-          referenciák

Bővebb információért a témakör megadásával HÍRLEVÉL itt kérhető!:  http://www.epiteszmernok-tervezo.hu/gx-design-studio

Bővebb információért a témakör megadásával HÍRLEVÉL itt kérhető!:  http://www.epiteszmernok-tervezo.hu/gx-design-studio

Egy költségvetéssel tulajdonképpen céljait határozhatja meg, csak számszerűen.

Mint egy háztartásban, nagyjából tudjuk, mennyit költsünk élelmiszerre, lakásra, rezsire, ruházkodásra illetve az egyéb felmerülő kiadásokra. Ezt mind - mind jövedelemhez, erőforrásainkhoz kell igazítanunk. Egy jól megtervezett költségvetéssel könnyen átlátható, a vállalkozás mely területéről kell átcsoportosítani a pénzeket, a megfelelő működés érdekében. Számolni kell minden felmerülő kiadással,(reklám, termék előállítás, alapanyagok, szállítás, munkabér, adózás, stb…) illetve a várható nyereséggel.

Nagyon fontos, hogy a költségvetés sohase legyen elavult, legyen mindig aktuális,  folyamatosan akár napi rendszerességgel frissített.

A költségvetés motivációs eszköz is, hiszen mindenki meg szeretne felelni előzetes terveinek, s ez által megjelölhető az a cél, amit el szeretnénk érni.  

Egy jó költségvetéssel könnyebben átlátható az is, mik a felesleges kiadások, hol „húzható” még azon a bizonyos nadrágszíjon, illetve mely területekre kell még nagyobb összeget száni a sikeres megvalósítás érdekében.

Célszerű rögtön az elején akár két féle költségvetést készíteni, egyet a hosszabb távú, a másikat pedig a rövidebb idejű megvalósításhoz igazítva. Készíthető egyéves, illetve havi költségvetési terv is.

Ha nincs költségvetési terv, nem tudjuk felügyelni, hogy a tervek megvalósítása milyen irányba halad.

Bővebb információért a témakör megadásával HÍRLEVÉL itt kérhető!:  http://www.epiteszmernok-tervezo.hu/gx-design-studio

 

 

A tervezési szerződés alapján a vállalkozó (azaz a tervező) műszaki-gazdasági tervező munka elvégzésére, a megrendelő pedig annak átvételére és díj fizetésére köteles.

A tervezési szerződés alanyai:
A tervezési szerződés alanyai a megrendelő és a tervező (vállalkozó). A tervek megrendelője főszabályként a beruházó, aki a polgári jog bármely jogalanya lehet, tehát mind természetes, mind pedig jogi személy. Nem a beruházó köti meg megrendelőként a tervezési szerződést, ha a beruházás fővállalkozási konstrukcióban épül, mert - mint azt korábban a fővállalkozási szerződésnél már említettük - ilyenkor a fővállalkozó vagy maga készíti a terveket vagy tervezési szerződést köt a tervezőmunka elvégzésére.

Tervezőként megfelelő szakmai (tervezői) képesítéssel rendelkező egyéni tervező, tervezőiroda vagy tervezési tevékenységgel foglalkozó cég köthet szerződést. Amennyiben a szerződés másként nem rendelkezik, a tervező igénybe vehet alvállalkozót is a teljesítés során.

A tervezési szerződés tárgya és ellenértéke:

A tervezési szerződés lényeges tartalmi eleme a szolgáltatás meghatározása, amely a beruházó igényeihez igazodó műszaki-gazdasági tervező munka elvégzésére irányul. A tervezőmunka eredményeként létrejött terv oszthatatlan szolgáltatásnak minősül, ezért a tervező a teljes tervdokumentációt egyszerre köteles szolgáltatni. A felek azonban megállapodhatnak a műszaki-gazdasági tervezőmunka fokozatos szolgáltatásában is. A tervezési díj szabad megállapodás tárgya, mértékét a tervezőmunkára fordított idő, valamint a létrehozott szellemi alkotás határozza meg. A díjfizetés - amennyiben a felek másként nem állapodnak meg - a terv szerződésszerű átadásakor válik esedékessé.

A tervezési szerződés tartalma:
A megrendelő főkötelezettsége a tervdokumentáció átvétele és a díjfizetés. Az átvett terv a vállalkozó (azaz a tervező) szellemi alkotása, melyhez fűződő személyi és vagyoni jogokat a megrendelő köteles tiszteletben tartani. A szellemi alkotás védelme érdekében a megrendelő a tervet csak a szerződésben meghatározott célra és esetben használhatja fel. Ebből következően nem jogosult a tervet másnak átengedni vagy más módon nyilvánosságra hozni. Nem vonatkoznak a fenti korlátozások a típusterv felhasználására, amikor a megrendelő a vállalkozótól egy széles körben ismert terv használati jogát vásárolja meg.

A szellemi alkotásokkal való rendelkezéssel kapcsolatos szabályok:
A szerződéssel kapcsolatban átadott, jogi oltalomban részesíthető szellemi alkotásokkal való rendelkezési jog tekintetében a kutatási szerződés szabályait kell megfelelően alkalmazni.

Ha a megrendelő kiköti a rendelkezés jogát, akkor a tervező által átadott szellemi alkotással szabadon rendelkezhet. Ez esetben a tervezőt csak korlátozott jogok illetik meg, mert a szellemi alkotást csak saját belső tevékenységéhez használhatja fel, nyilvánosságra nem hozhatja, illetőleg harmadik személlyel nem közölheti. Amennyiben a megrendelő nem köti ki a rendelkezés jogát, a szellemi alkotás felett a tervező szabadon rendelkezik. Ez esetben a megrendelő az átadott szellemi alkotást csak a saját üzemi tevékenysége körében használhatja fel, nem hozhatja nyilvánosságra, illetőleg harmadik személlyel nem közölheti.

A tervező kötelezettségei:
A tervező főkötelezettsége a műszaki-gazdasági tervezőmunka elvégzése és az ennek eredményeként létrejött tervdokumentáció átadása. A tervezőt jog- és kellékszavatossági kötelezettség terheli az átadott tervek tekintetében. A jogszavatossági kötelezettség alapján a tervező szavatol azért, hogy harmadik személynek nincs olyan joga, amely a terv kivitelezését akadályozza vagy korlátozza.

A tervező a megrendelő felé felelős azért, hogy ún. jogtiszta tervdokumentációt szolgáltasson. Ha például a tervező a tervhez felhasználja egy másik tervező tervét vagy más szellemi alkotást (szabadalom stb.), köteles a jogosulttól felhasználási engedélyt kérni, hogy ez ne akadályozza a terv kivitelezését. A tervező jogszavatossági kötelezettsége hasonló az eladó ilyen kötelezettségéhez, ezért a törvény úgy rendelkezik, hogy a tervezőt terhelő jogszavatosságra a tulajdonjog átruházásáért való szavatosság szabályait kell alkalmazni. Ennek alapján a jogszavatossági kötelezettség megsértése esetén a megrendelő tehermentesítést vagy kártérítést követelhet, illetőleg elállhat a szerződéstől.

Szavatosság a terv megfelelőségéért:
Kellékszavatossági kötelezettség terheli a tervezőt a tervezési szerződés szerződésszerű teljesítéséért. A teljesítés akkor szerződésszerű, ha a tervdokumentáció megfelel a szerződésben megfogalmazott követelményeknek, hatósági előírásoknak, illetőleg a gazdaságossági és korszerűségi követelményeknek. Hibásan teljesít a tervező, ha az átadott terv nem felel meg a fenti kritériumoknak.

A szavatosság körében érvényesülő sajátos rendelkezés a tervező szavatossági felelősségének kitolódása. Ha ugyanis a kivitelezés a terv szolgáltatásától számított három éven belül megkezdődik, a terv hibája miatt érvényesíthető szavatossági jogok elévülési ideje főszabályként a terv alapján kivitelezett szolgáltatás teljesítésekor kezdődik. Ennek indoka, hogy a terv hibái - a hatósági és szakhatósági követelménynek megfelelés kivételével - többnyire csak a kivitelezés befejezésekor ismerhetők fel. Minthogy ez a rendelkezés a tervező helytállási kötelezettségét lényegesen meghosszabbítja, csak akkor alkalmazható, ha a kivitelezés a terv átadásától számított 3 éven belül megkezdődött.

Korszerűségi felülvizsgálat:
Ha a kivitelezés a terv szolgáltatásától számított 3 év után kezdődik meg, a felek megállapodása vagy jogszabály alapján el kell végezni a terv korszerűségi felülvizsgálatát. A korszerűségi felülvizsgálat során vizsgálni kell, hogy a terv a technikai, technológiai fejlődésben és hatósági előírásokban bekövetkező változásokra tekintettel alkalmas-e a beruházási cél megvalósítására. A korszerűségi felülvizsgálat alapulhat a felek megállapodásán, illetőleg jogszabályon. Kötelező a korszerűségi felülvizsgálat pl. a gázszolgáltatásra vonatkozó kiviteli tervek esetében. A korszerűségi felülvizsgálatra kötött megállapodás visszterhes ügylet, tehát a szerződésben meg kell határozni a felülvizsgálatért járó díjat. A korszerűségi felülvizsgálat eredményétől függően a tervező megállapíthatja, hogy a terv alkalmas a kivitelezésre, megváltoztathatja a korszerűtlenné vált tervrészeket, vagy teljes egészében áttervezheti a tervet.

A hibás teljesítés jogkövetkezményei:
A hibás teljesítés alapján a megrendelő szavatossági igénnyel élhet. Követelheti a hibás terv kijavítását vagy - ha ez nem lehetséges - elállhat a szerződéstől. Hibás teljesítésnek minősül a gazdaságossági követelmények megszegése, ha a terv kivitelezési költségigénye lényegesen túllépi a megállapodásban meghatározott értékhatárt.

Amennyiben a terv nem felel meg a hatósági előírásoknak és emiatt az építésügyi hatóság az építési engedély kiadását megtagadja, a tervező köteles a tervet kijavítani. Az építésügyi hatóság jogerős elutasítása esetén a tervezővel szemben a hibás teljesítés jogkövetkezményei alkalmazhatók, tehát a megrendelő díjfizetési kötelezettség nélkül elállhat a szerződéstől.

A tervezési szerződésben a felek kiköthetik a kártérítési felelősség korlátozását, ha a tervező hazai viszonylatban nem ismert vagy nem alkalmazott műszaki-gazdasági megoldást tartalmazó terv készítését vállalja.  A felelősségkorlátozás arra ösztönzi a tervezőt, hogy minél korszerűbb, még nem alkalmazott új technológiákat, megoldásokat alkalmazzon anélkül, hogy ennek kockázatát teljes mértékben viselnie kellene.

Bővebb infóért a témáról ingyenes HÍRLEVÉL kérhető itthttp://www.epiteszmernok-tervezo.hu/gx-design-studio

Az építési előírások folyamatosan változnak. Ez érinti a épület engedélyezését vagy bejelentési kötelezettségét, illetve ezek szükségességét.

Tervezés, terveztetés szükségének felmerülésekor mindenképpen érdeklődjön aktív építész tervezőtől a szükséges és elégséges terv dokumentációk tartalmáról.

GX Design építész tervező, építési ellenőr, műszaki tanácsadó Stúdió

Építész tervező, építési műszaki ellenőr tanácsadás: +36 20 429 5712

 

 A 7 legfontosabb pont, hogyan spórolhat pénzt, időt, energiát, úgy, hogy milliókat takarítson meg a ház megvalósításakor:

1. Ha lehet már a telek kiválasztása előtt találja meg építészét, műszaki ellenőrét!

Ez természetesen nem csak telek, hanem ház és lakás vásárlására is vonatkozik. Egy jó szakember, egy építész, műszaki ellenőr, szakértő tisztában van a műszaki és építési jogi lehetőségekkel is, és jóval többet lát, mint egy laikus.


2. Tisztázni kell a helyileg érvényes építési előírásokat. – Már ehhez is szakemberre van szükség! Az építési hatóság szóbeli tájékoztatása általában nem teljes körű és nem kötelezi őket semmire. Sajnos még az sem elég ha a tájékoztatást írásban adják, mivel előszeretettel hivatkoznak a helyi előírások gyors változására. Az előadók se tudják sokszor mi változott éppen meg. Ezért fontos a folyamatos kapcsolattartás és kommunikáció a hatóság és az építész szakember között. Ellenkező esetben csak egy drágább megoldás; minimum egy elvi építési engedély tisztázza egyértelműen a beépítési előírásokat, ami mint határozat az építési hatóságot is kötelezi.

3. Tisztázza, ellenőrizze a megvásárolandó ingatlan jogi és műszaki állapotátFriss tulajdoni lap kiváltásával kideríthető például: Kik valójában a tulajdonosok, van e teher az ingatlanon, haszonélvezeti, vagy szolgalmi joggal terhelt e, van –e rajta bármilyen forgalom korlátozás, elővételi jog?

4. Váltsa ki, nézze meg az ingatlan helyszínrajzát is! Legtöbb esetben nem a valóságos állapotot tükrözik, hiányosak, ami akár jelentős plusz költségeket is eredményezhet. Fontos ellenőrizni a beépítési előírásokon kívül például hogy a telekhatárok pontosan lettek e kimérve, a szomszéd épületei nem lógnak e bele a védőtávolságokba, vagy a kerítés nem lóg e a mi telkünkre. Gyakori hiba, amikor a saját vagy a szomszédos telek épületei nincsenek, vagy csak részben vannak feltüntetve a helyszínrajzon. Ha ezeket nem tisztázódtak lehetőleg már az előző tulajdonossal a végleges szerződés aláírása előtt, jelentősen korlátozhatja az építkezést, a tervezési folyamatot, térben, időben, anyagilag egyaránt, és ez több millió Forintos plusz költséget is jelenthet!

5. Milyen legyen a telek formája, mérete? Már a telekvásárlás előtt legtöbbször mindenkinek van egy képe arról, hogy körülbelül milyen házat szeretne építeni. Valójában a telek határozza meg, hogy ez az álom megvalósítható e. Ezért mindenképpen építész szakember bevonására van szükség. Példák a jó tanácsokból: Lehetőleg ne vegyen: túl keskeny, túl hosszú, túl meredek, vagy túl különleges formájú, pl. háromszög alakú telket

A legjobb amit tehet; ha nem biztos a dolgában, nézesse meg építész szakemberrel a lehetséges telket a végső döntés előtt!

Csak olyan telket vegyen például ahol az elő, oldal, hátsókertek, védőtávolságok előírásainak betartása után még használható összefüggő kert, zöldfelület is marad, ahol járművel is lehet közlekedni, a személy és a teher szállítás is könnyen megoldható.

6. Hol és milyen minőségű legyen a telek? A formáján kívűl fontos a telek fekvése, tájolása is, és az is, hol helyezkedik el. Ha jó helyen és jól építkezel, már csak pl. a telekhez jól megtervezett épületből kitárulkozó panoráma  is, a befektetett pénzt megduplázhatja a megépítés pillanatában! Csak olyan telket vegyen amin több irányba jól tájolható az épület, azaz jól megtervezhető a benapozás, ezzel nem csak kivitelezési, de üzemeltetési (fűtés, hűtés) költségeket is spórolhat.

Ugye nem akarja, hogy ha el kell adnia valamiért a házát, az felét érje annak, mint amennyiért felépítette? Ehhez is minél előbb be kell vonni az építészt, pontos tervezési programot készíteni, utána járni a kiválasztott terület rövid, közép, hosszú távú fejlesztési terveinek.

Már a telekvásárlásnál eldőlhet; milliókat takarít meg, vagy költ el fölöslegesen!

Amitől elfolynak a milliók:

  1. 1. Ha a telek feltöltött, vagy felhagyott bánya terület felett vagy közelében van komolyabb alapozási feladatokra, és még több épületmozgásra számíthat.
  2. Ha túl meredek a telek akkor legtöbb esetben több millióval többet fog költeni a ház felépítésére, mint azt egy enyhe lejtésű, vagy közel sík telken tenné.
  3. Ha az épület nem tájolható ideálisan (tehát hogy télen minél jobban besüssön a nap a megfelelő helyekre, nyáron pedig megfelelő árnyékolást kapjanak a fontos helyiségek) nem csak gazdasági (kivitelezési és üzemeltetési költségek) de élettani, lélektani hatásai is vannak, ugyanis az egészséges élet alapvető feltétele a szükséges napfény és világosság. Az épület jó tájolása természetesen nagyon sok tényezőtől (telek fekvése, lejtése, körülvevő környezet, szomszédos épületek, nyílászárók kialakítása, méretezése…) függ.
  4. Ha túl vizenyős a telek, és magasan van a talajvíz, könnyen speciális alapozásra, vízszigetelésre, utakra és közmű vezetékekre, bekötésekre lesz szükség, melyek természetesen drágább megvalósítást eredményeznek.

7. Összefoglalva: Végleges adásvételi szerződést csak akkor kössön, ha az első 6 pontot jól átrágta! Tehát ismétlés a tudás anyja; vissza az 1. lépéshez! – Megvan már az építésze, és műszaki ellenőre? Csak akkor foglalózzon, ha tényleg biztos a dolgodban!

Az ördög sajnos az apró részletekben lakik, és semmiképpen sem szeretnénk hogy utólag kelljen Öntől is ilyeneket hallanunk (ahogy sajnos gyakran van benne részünk): „ha én ezt tudom, bárcsak megkérdeztem volna inkább egy szakembert…”

Még +7 nagyon fontos pont, hogyan spórolhat pénzt, időt, energiát, úgy, hogy milliókat takaríthasson meg a ház megvalósításakor:

+1. A jó Tervezési Program mindennek az alapja! A jó, pontos tervezési program meghatározása nélkül, egy kiváló építész is csak olyan házat tervez, ami nem elégít ki teljesen és tökéletesen minden személyes igényt, nem érzi magát igazán otthon benne, és amit hamarosan eladásra kerül. Bár sok tapasztalatot tudhatunk a hátunk mögött, és általában okos, nagy tudású emberekkel volt dolgom, nem találkoztam még olyan megbízóval aki a saját háza tervezési programját megfelelő építész szakember segítsége nélkül jól össze tudta volna állítani.

Mi ebben sokat segítünk! - Mint építész, a beszélgetések, a vázlattervek során, a családi ház tervezés folyamatában tisztázzuk a tényleges vágyakat, álmokat és harmonizáljuk a mindennapi működéssel. Ezek megvalósításához milliókat érő tanácsokat adunk.

+2. Az alapos, körültekintő, folyamatosan egyeztetett és fejlesztett vázlattervekkel egy jó építész már milliókat takaríthat meg a tervezés fázisában. – Hagyjon rá elég időt! – Az idő ilyenkor Önnek dolgozik! Egy – két héten nem múlhat az élete hátralévő része. Sőt! Ahogy minden telek egyedi és speciális, egyikre sem adaptálható egy az egyben egy típusterv. Ha például a telek mérete miatt meg is felelne, a tájolása és fekvése miatt már valószínűleg nem. És az egyedi igényekről, előírásokról még nem is beszéltünk.

Ne bízzon meg a kész típustervekben! Bárki tud gyorsan tervet adni (pl. fiókból, katalógusból, újságból kinézve), – De az biztosan nem az Ön háza lesz!

Ez nem virágvásár tetszés alapján, 1-2 ezer forintért! Egy kisebb családi ház is 25-30 Millió Ft!. Lehet, hogy Önnek is megér egy jó vázlatterv 1-2 hét várakozást? Pláne ha ezzel milliókat takaríthatsz meg, és a használatát is Rád kell szabni?

+3. Az építési hatóságnál, ha kell a főépítésznél kell leegyeztetni a kész vázlatterveket. Ezt természetesen mi szívesen tesszük a háza tervezésével megbízott szakemberként, de a tapasztalatunk az, mindenkinek hasznos ha a megbízó is elkíséri az építészét erre az egyeztetésre.

+4. Nyugodtan árulja el a rendelkezésre álló keretet az építészének már a tervezési program készítésénél! Ha a ház tervezése közben nem tudjuk, miből gazdálkodhatunk, akkor nehéz lesz megmondani elég lesz e a rendelkezésre álló összeg az elkészített terv megvalósításra. Ha olyan építésze van, akit ez a családi ház tervezés leg elején nem érdekel, és folyamatosan nem tartja ezt szem előtt, az nagyon drágán tervez. Ilyenkor a házad sok millióval meg fogja haladni az eredetileg Ön által tervezett pénzügyi kereteket. – Így lesz az olcsó építész; drága jó ember.

+5. A ház szükséges és elégséges alapterületének meghatározása! Minden plusz négyzetméter, kb. 200 e.Ft/ m2 –el emeli a beruházási költséget! Ne az ismerősödnek, szomszédodnak,  ismerősödnek higgyen, aki elmondása szerint 5 éve ennél jóval olcsóbban hozta ki. Bízzon inkább szakemberben, aki tisztában van egy elfogadható minőség minimálisan szükséges aktuális bekerülési költségével.

+6. Ha az építész nem vállalja a hivatali ügyintézést és Önnek kell ezt megtenni, akkor komoly gondban van! – Jobb ha olyan építészt keres, aki segít eligazodni a jogszabályok dzsungelében is! Nálunk természetes, hogy felvállaljuk az időigényes építési, mérnöki, szakmai jogi ismereteket igénylő ügyintézést. Mi elintézzük a jogerős építési engedélyt. Így Önnek csak a postást kell várnod kényelmesen.

+7. Ha a tervezésnél még nem is, A kivitelező versenyeztetésénél és kiválasztásánál már mindenképpen legyen Önnek saját műszaki ellenőre! A megfelelő szakember minden olyan fontos teendőre figyel és elintézi, mint például: Az építkezés csak jogerős építési engedély birtokában kezdhető meg! Szükséges bejelenteni az építkezés megkezdését, mert e nélkül is engedély nélküli építési tevékenységet folyik, melynek büntetési tétele 100 ezres, milliós nagyságrendű is lehet. Ha az építési engedély lejárt és nem hosszabbította meg, akkor újra kell kérni, ami a plusz költségeken kívül, egy sereg más problémát is hozhat.

Ne felejtse!: A Műszaki Ellenőr teljes jogkörrel képviseli az Ön érdekeit, az Építési kivitelezővel és alvállalkozóival szemben. – Nem keverendő össze a Felelős Műszaki Vezetővel! – Ő a kivitelező embere, kvázi ő az építésvezető, azaz a kivitelező vállalkozó érdekeit képviseli és nem az Önét! – Tehát az Ön legfontosabb embere az Építész és Műszaki Ellenőr!

A Műszaki Ellenőr segít kiválasztani a megfelelő kivitelezőt a ház felépítéséhez. - Ellenőrzi a szakszerűséget és a teljesítést. – Vigyáz a pénzedre, az építés minőségére, a garanciák teljesülésére. – Az Ön érdekeidet képviseli egészen az építkezés befejezéséig, és azon túl is.

Még több infóért keresse bátran! :  www.epiteszmernok-tervezo.hu

+36 20 429 5712

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.