Az építész tervező az építtető képviselőjeként a műszaki ellenőrrel együttműködve az építészeti tervei megvalósulását szakértő módon ellenőrzi, amennyiben erre az építtetőtől külön díjazásért megbízást kap.

Az építész tervező a tervezői művezetés szolgáltatást az építési szerződés érvénybe lépésétől a műszaki átadás-átvételi eljárás befejezéséig, sikertelen műszaki átadás-átvételi eljárás esetén pedig az eljárás kezdetétől számított harminc napig teljesíti. Az építész tervező szükséges időközökben megjelenik az építési helyszínen, és szemrevételezés útján megismerkedik a kivitelezés menetéveI és minőségével, hogy általánosságban megállapítsa: a kivitelezés oly módon történik, hogy a létesítmény, ha elkészül, megfelel az építészeti tervezés során készített építész tervek útmutatásainak.

Ezen építészeti tevékenység nem jelenti azt, hogy az építész tervező kimerítően és folyamatosan ellenőrizné az elkészült vagy készítés alatt álló munkák mennyiségét és minőségét, ez az építési műszaki ellenőr feladata. A helyszíni szemlék alapján, mint építész tervező tájékoztatja az építtetőt a kivitelezés menetéről és minőségéről és e minőségében törekszik arra, hogy megóvja az építtetőt a hibás vagy hiányos kivitelezéstől. A szakértő tervező az építési vállalkozónak közvetlenül nem ad utasítást, nem irányítja munkáját, nem felelős a kivitelezés során alkalmazott technológiákért, eljárásokért, eszközökért, az építési munkák sorrendjéért és menetéért, az élet- és vagyonbiztonság érdekében hozott intézkedésekért és betartatásukért, mivel ezek az építési vállalkozó és a felelős műszaki vezető felelősségi körébe tartoznak.

A tervező részt vesz a műszaki átadás-átvételi eljárásban, és nyilatkozik, hogy a munkarész vagy a létesítmény az építészeti tervek szerint készült. Az építész tervező nyilatkozata a műszaki átadás-átvételi eljárásban a helyszíni szemléken nyert tájékozottságán, a műszaki ellenőr ajánlásán, a kivitelező által szolgáltatott adatok, valamint a hatóságilag vagy az építési szerződésben előírt vizsgálatok eredményén alapul, és annak megállapítására szorítkozik, hogy az elkészült létesítmény a tervező tájékozottsága, ismerete és meggyőződése szerint megfelel az építészeti tervezés során a terveiben foglaltaknak.

Hívjon bennünket!   Tel.: 20/ 429 5712

Bővebb infóért a szakértés témáról:  http://www.epiteszmernok-tervezo.hu/gx-design-studio

Az alapvető kérdéseknek, amire egy jó, megbízható, keresett építész tervező mindenképpen oda kell hogy figyeljen az optimális építészeti terv létrehozásához, olyanoknak kell lennie mint pl.:

„biztosan ez az optimális telek álmai házának megvalósításához?”

„átgondolta mik azok a szempontok amitől Ön számára az Otthonává válik a ház?”

„gondolt a fenntarthatóságra, energiatakarékosságra, rezsi költségekre?”

„szüksége van ekkora helyiségekre, épületrészre, házra,…?”

Egy építészeti tervezés, építkezés körültekintő figyelmet igényel, és sok gonddal járhat. Valószínüleg Ön is hallott már olyan szomorú történetet tervezésből, engedélyeztetésből, kivitelezésből adódóan amit szeretne elkerülni. Milyen jó is lenne, ha háza építésének gondjaiban már a kezdetektől segítené önt egy jó, keresett építész tervező és tapasztalt műszaki ellenőr az építkezés végéig…aki

• Építész tapasztalatával segítene meghatározni, hogy mekkora élettér szükséges és elégséges a családjának
• Műszaki tanácsaival könnyebben tudna dönteni a telek kiválasztásakor, ha kell minden alkalommal helyszíni szemlét tartva
• segítene Önnek eligazodni az építészeti szabályozások, építész előírások, jogszabályok sűrűjében
• Szaktudásával megtalálná azt az épület formát ami az ízlésének is megfelel és a terv mégsem növelné a megvalósításra szánt összeget
• Segítene Önnek kijönni a rendelkezésre álló keretből pontos terv méretezésekkel, előre tervező számításokkal, költségvetéssel
• Aki olyan környezettudatos és energiatakarékos építészeti megoldásokat alkalmazna, hogy ház megépítése, és üzemeltetése se legyen megterhelő

Ha szívesen elkerülné az építészeti tervezés, engedélyezés, kivitelezés buktatóit, Mi segíthetünk a problémák leküzdésében, ránk számíthat! Terveztesse velünk házát, otthonát!

Ha kérdése van, HÍVJON MOST!    06 20 429 5712

A GX Design Építész Mérnök Tervező Stúdió nagyon sok keresett referenciával rendelkezik az építészeti tervezéstől, az engedélyezésen át egészen a kivitelezés befejezéséig, sőt azon túl is!

Ha a GX Design Építész Stúdió kap megbízást egy építészeti tervezésre, Megbízónknak csak az igényeit kell elmondania. Pénzügyi lehetőségeit figyelembe véve, a kivitelezési, fenntartási szempontokat szem előtt tartva, reális építészeti megoldást kínálunk. Levesszük a válláról az érintett építési hivatalokkal és szakhatóságokkal való építészeti egyeztetések gondját. Egy teljes engedélyeztethető építész terv dokumentációt adunk a kezébe.    

Ajándékba adunk 1 óra ingyenes és kötelezettség mentes telefonos vagy helyszíni építész, mérnök, tervező, ill. műszaki ellenőr szaktanácsadást! 

melyet akkor érdemes igénybe venni:       
- ha telek, lakás, vagy egyéb ingatlan vásárlását tervezi, ház építés előtt áll.      
- ha segítségre van szüksége a megfelelő tervezési program összeállításában.
- ha többet szeretne tudni az energia hatékony épületekről, passzív családi ház építés, tervezés kérdéseiről..          
- ha szeretne személyesen is találkozni velünk mielőtt eldönti kire bízza otthona/irodája  építészeti tervezését.          

nem érdemes igénybe vennie,
- ha a legolcsóbb tervező stúdió kell Önnek, a felelősségteljes építész tervezői munka minőségétől függetlenül.        
- ha csak ötleteket gyűjt, nem pedig megoldásokat szeretne az adott problémára.    
- ha olyan épület, terv kell önnek ami, nem felel meg az érvényes előírásoknak.      

Éljen a GX Design Építészeti Stúdió ajánlatával, és keressen meg minket az oldal elérhetőségei egyikén!     

Ön helyett magunkra vállaljuk a teljes engedélyeztetési ügyintézést, elintézzük a jogerős építési engedélyt is!

Tudja mi az építkezők 7 pontja? Mi az a 7 legfontosabb dolog amire a jó építész és keresett műszaki ellenőre odafigyel, és milliókat takarít meg vele Önnek? Megtudhatja, ha jelentkezik hírlevelünkre!

Vállaljuk építész, mérnök tervezési feladatok széles körű elvégzését. Minden építőipari szakterületen nagy szakmai tudással és gyakorlattal rendelkező keresett szak és vezető tervező kapcsolat áll megrendelőink rendelkezésére. Az építőipar minden területén rendelkezésünkre áll építész tervező, statikus tervező, gépész tervező, elektromos tervező, belsőépítész tervező, kert tervező mérnök szakértő is.

Az igényeknek megfelelően vállaljuk többek között:

• ÉPÍTÉSZ Vázlattervek készítését a terület vagy stílus kiválasztása érdekében.
• Az építési engedélyhez ÉPÍTÉSI engedélyezési terv/ek elkészítését, valamint az építészeti engedélyezési eljárás lefolytatását.
• Kiviteli terv/ek készítését a pontos és szakszerű kivitelezés érdekében.
• Tenderterv készítését a megfelelő ÉPÍTÉSI kivitelező kiválasztása érdekében.
• Költségvetési kiírás készítését, a versenyeztetés összehasonlíthatósága érdekében.

Tervezésekor, a megbízó és az építész tervező együtt gondolkodik. A sikeres együttműködés alapja a kölcsönös bizalom. Az építészeti tervezés célja, hogy a megbízói igényeket (esztétika, méret, helyiségek, tájolás stb.) összehangoljuk az adottságokkal (beépítési százalék, maximális építménymagasság, helyi szabályozások, műszaki lehetőségek, anyagi korlátok).

Az első randevú: Az építész mérnök és leendő megbízójának első találkozása alkalmával a kölcsönös megismerés a cél. Pontosítjuk a megbízói igényeket, és a tervezési programot. Kialakul például hogy milyen funkciókkal ellátott, mekkora épület, terv lehet optimális és hogy mekkora büdzséből gazdálkodhatunk. Pontosítani kell a telekre vonatkozó beépíthetőség lehetőségeit, a helyi építési szabályzat alapján.

Kockás füzet: Vannak akik saját elképzeléseiket lelkesen igyekeznek megvalósítható formába ölteni, kockás papírral érkeznek esetleg valamilyen tervezőprogram segítségével, készített vázlatot hoznak a stúdió részére. Ez nagyon jó kiindulási alap a tervezési koncepcióhoz, de tévedés azt hinni, hogy ebből, megfelelő minőségű ház épülhet. A ház építészeti stílusának meghatározásához a példaként gyűjtögetett képet, fotók is sokat segíthetnek. Az is előfordul, hogy meglévő építész tervet akarnak adaptálni, az adott telekre. Sajnos az önkormányzati egyeztetések, a műszaki előírások megismerése, a telek tájolása és még sorolhatnám, sok esetben gátat szab az első elképzelt terv megvalósításnak, de ettől függetlenül a beruházói igények továbbra is az elsődleges szempontjai kell hogy legyenek az optimális építészeti megoldás megtalálásának.

Vázlatterv: A megbízói igények és a tervezési program alapján építész vázlatterv készül, mely már pontos méreteket is tartalmaz. A végleges építészeti vázlatterv kialakulásához, általában több találkozó is szükséges. Ebben a fázisban derül ki igazán, hogyha valami nem stimmel és sokszor ezen konkrét tervek ismeretében jönnek rá a megrendelők az első elképzeléseik hibáira, hiányosságaira. Érdemes tehát az egyeztetéseken alaposan átgondolni a házat. Az így kialakult  terveket előzetesen leegyeztetjük az önkormányzat építési osztályán.

Engedélyezési terv dokumentáció: A beadásra kerülő dokumentum az építészeti terveken kívül, (helyszínrajz, tereprendezési/kert/terv, alaprajzok, metszetek, homlokzatok) további dokumentumokat is tartalmaz.

Hivatali térképmásolat és tulajdoni lap, közmű nyilatkozatok: Megállapodás szerint, az ügyfél vagy az építész tervező szerzi be.

Kéményseprő vállalat nyilatkozata: Az építész tervező szerzi be, az építési engedélyezési terv alapján adja ki az érintett szakhatóság.

Statisztikai lap, Építési hulladék tervlap: Ezen adatlapokat az építész tervező tölti ki az épület méretei, műszaki adatai  valamint a várható építési folyamat adatai alapján.

Tervezői nyilatkozat: Mely arról szól, hogy az építészeti műszaki terveket az érdekelt szakhatóságokkal és a közművekkel a tervezés folyamán a mérnök stúdió tervezője egyeztette és a tervezett építészeti-műszaki megoldás megfelel a vonatkozó jogszabályoknak és hatósági előírásoknak, továbbá, hogy az építész  tervezési jogosultsággal rendelkezik.

Műszaki leírás: Az egyes szerkezetek kialakítására, megépítésére, és építés közbeni munkavédelmi intézkedéseiről szól. Szerves része az építészeti terveknek, a kivitelezés, a műszaki leírás és az építészeti műszaki tervek együttes használatával történhet csak.

Tartószerkezeti műszaki leírás: Általában statikus készíti, az épület tartó szerkezeteire vonatkozó előírásokat, bizonyos esetekben statikus mérnök számításokat tartalmazza.

Tűzvédelmi műszaki leírás: Az épület anyagainak éghetőségi osztályba való besorolása alapján, minősíti az egész épületet.

Energetikai számítások: Az épület fűtött térfogata, határoló felülete, és a határoló felületek, rétegfelépítésének hőátbocsátási tulajdonságai alapján A++ kategóriától (új épület esetén) C kategóriáig minősíti az épületet.

Tervzsűri véleménye/Hiánypótlás: Az előzetes egyeztetések ellenére, ezek a dolgok még egy kis időre hátráltathatják az építési engedély megérkezését. Fontos tudni, hogy ha a hatóságoktól (tehát nem az ügyfél irányából)  terv módosításra vagy javításra való felszólítás érkezik, azt tisztességes esetben az eredeti építész tervező kötelessége ingyen saját költségén pótolni, javítani.

Összefoglalva: Látható, hogy az építészeti tervezés összetett és komplex feladat. Az elképzelésekre optimális megoldást mutató terv vázlatok elkészülte is egy hosszú egyeztetési munkafolyamat, tervezés eredménye, de ezután még legalább annyi, ha nem több munka vár az építész tervező stúdió mérnökére. Ahhoz, hogy jó minőségű ház terv valósuljon meg, fontos az átgondoltság, amihez idő kell, sokszor 1-1 döntés meghozatalára, érdemes aludni még egyet.

Mennyi idő? Egy átlagos családi ház építészeti engedélyezési terv dokumentációjának elkészítése kb. 3-4 hét, ami nagyban függ az építtető döntési gyorsaságától és kapcsolat tartási szokásaitól, valamint attól hogy hány terv változatot készítünk számára.

Éljen a GX Design Építész Tervező Stúdió által nyújtott 1 órás ingyenes építészeti, mérnök tanácsadás/konzultáció lehetőségével, bátran keressen minket, szívesen segítünk!          

Hívjon bennünket!   Tel.: 20/ 429 5712

Bővebb információért a témakör megadásával HÍRLEVÉL is kérhető!:  http://www.epiteszmernok-tervezo.hu/gx-design-studio