Már a tervezés megkezdése előtt akár milliókat spórolhatsz meg, a lehetőségek és eszközök részletes, szakszerű kivizsgálásával! Ha még nem rendelkezel telekkel, már a helyszín választás eldöntéséhez (még ha csak „A több szem többet lát” elvet is vesszük), érdemes segítséget hívnod. Rengeteg nagyon fontos szempont van a telek tájolástól, fekvésén, formáján, és méretén át, a szabályozásokig, és előírásokig, ami befolyásolhatja hogy valóban az álmaid épületét valósíthatod –e meg a rendelkezésedre álló összegből (vagy akár kevesebből). Vagy például hogy a későbbi fenntartási illetve energia költségek a nullához, vagy a végtelenhez közelítenek –e majd.
Ha van már elképzelés milyen házat szeretnél, nem mellékes az sem hogy az elképzelés optimális megoldása mennyire megvalósítható az adott vagy esetleg másik helyszínen. Abban az esetben pedig, ha már megvan a megváltoztathatatlan helyszín, érdemes részletesen előre körüljárni, hogyan lehetséges az álom optimális megvalósítása. Sok olyan példát tudunk mondani amikor a megbízó eredeti álmán módosítani kellett az optimális és gazdaságos működés és megvalósítás érdekében, és minden ilyen esetben a megbízó legnagyobb megelégedésére jobb megoldás született. Ez vonatkozik ház és lakás vásárlására is, mert egy jó szakember, egy építész, statikus, szakértő jóval többet lát, mint Te és tisztában van a műszaki és építési jogi lehetőségekkel. Feltétlenül kérjed ki véleményüket mielőtt döntesz!
Vonatkozó előírások: Tisztázni kell a helyileg érvényes építési előírásokat. – Már ehhez is építészre van szükséged, aki jártas az építésügyi előírásokban és értelmezni tudja a helyi építési szabályzatot. A szóbeli tájékoztatás nem kötelezi az önkormányzatot semmire. A helyi előírások is gyorsan változnak, és néha az előadók se tudják mi változott éppen meg.
Tulajdonviszonyok: Tisztázzad, ellenőrizzed a megvásárolandó ingatlan jogi és műszaki, földhivatali állapotát. Váltsd ki a tulajdoni lapot. Érdemes megtudni többek között: Kik valójában a tulajdonosok? Van e teher az ingatlanon? Milyen és mennyi a teher? Terhelt e haszonélvezeti, vagy szolgalmi joggal? Van e rajta használati megállapodás? Van –e rajta bármilyen forgalom korlátozás, elővételi jog? Stb.
Szomszédok: Győződj meg róla, kik lesznek a szomszédjaid. - Rossz szomszédság, török átok. A megfelelő szakember abban is segítséget nyújt, hogy a környező építkezések során betartották-e a vonatkozó előírásokat. Gyakran előfordul, hogy akár egy melléképület, garázs olyan helyen van, ami korlátozza a te beépítési lehetőségeidet. Egy tapasztalt szakember sok fontos információt adhat arról milyen lehetséges beruházásokat terveznek a környéken, illetve közvetlen szomszédságában. Sokat ront a telek értékén pl. egy zajos szórakozóhely, vagy egy környezet szennyező üzem, …. Fontos ismerni a környéken az ingatlan árakat. Ha házat szeretnél venni, amit majd felújítasz, mindenképp vedd igénybe egy mérnök, építész, statikus, vagy szakértő segítségét a megfelelő ingatlan kiválasztásához.
Terepadottságok: A telek terep adottságai is nagyon fontosak. Nagyon leegyszerűsítve a legolcsóbban a teljesen sík vagy enyhe lejtésű telekre lehet építeni. Meredek telek esetén is lehet gazdaságos elrendezésű tervet készíteni, de ez valóban nagyobb feladat, és jó tervező szükséges hozzá. Ahogy minden rosszban van valami jó, egy meredekebb telken esetlegesen drágább építkezést is kárpótolhatja pl. egy gyönyörű panoráma, vagy izgalmasabb funkcionális vagy térbeli elrendezés. Ha meredek telket vásárolsz az ide épülő ház tervezésénél elsődleges szempont kell legyen majd a terep adottságok gazdaságos kihasználása, és a földmunkák minimalizálása.
Tájolás: A tájolás nem csak a helyiségek megfelelő funkcionális elrendezését jelenti az egyes funkcióknak optimálisan megfelelő égtáj felé tájolást és a különböző funkcionális és méretbeli beruházói igényeket is figyelembe véve. Legalább ilyen fontos a tájolás az energetikai szempontokból is, pl. a lehűlő felületek minimálisra csökkentésével, vagy a megfelelő, nyáron annyira fontos árnyékolások megteremtésével. Ezek a későbbi üzemelés szempontjából is rendkívűl zsebbe vágó kérdések. A megfelelő tájolásnak korlátot szabhat akár a telek rossz irányból való megközelíthetősége és a beépítési mód is. Pl oldalhatáron álló épületek esetén, amik adott esetben csak lelkiismeretes tervezéssel korrigálhatóak.
Összefoglalva: Ha még nem választottál területet, olyan helyszínt válassz, amelyben rejlő lehetőségek később is biztosan összhangban lesznek elképzeléseiddel, és az igényeidnek megfelelő külső és belső élettér is kialakítható. Ha rendelkezel telekkel, konzultálj, mit érdemes vele kezdened, milyen módon valósíthatóak meg előzetes elképzeléseid. Ehhez érdemes szakember segítségét kérned hiszen ez nem jelent plusz költséget, viszont nem csak jelentős pénz takarítható meg, de később, egy életen át tartó bosszankodás is elkerülhető.
Mégtöbb infóért keresse bátran! : www.epiteszmernok-tervezo.hu
+36 20 429 5712
